开启度假生活海南旅游地产完美蜕变

【类型】报纸

【报纸名称】东亚经贸新闻

【日期】2012-11-30

【地址】地址

【报纸名称id】320700001432

【摘要】在忙碌事业之外，我们向自然、生态、休闲、健康靠拢；在赚取名利之外，我们亦在寻找一片让自己气定神闲、身心宁静，一片形神皆静、修生遁性的天地。正如别人所说：当拥有智慧和财富，生活情趣与思想就成为了衡量的另一个天平；当举手投足、言行观点已成为一个行业的目录，也是时候给自己一个生活的舞台了……而现在，和煦的

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在忙碌事业之外，我们向自然、生态、休闲、健康靠拢；在赚取名利之外，我们亦在寻找一片让自己气定神闲、身心宁静，一片形神皆静、修生遁性的天地。正如别人所说：当拥有智慧和财富，生活情趣与思想就成为了衡量的另一个天平；当举手投足、言行观点已成为一个行业的目录，也是时候给自己一个生活的舞台了……而现在，和煦的阳光、温暖的海风、清新的空气、壮阔的海景、细腻的沙滩、丰盛的水果……宝岛海南的宁静之美，正向您徐徐展开。

由“资源型”到“体验型”

从上世纪90年代开始，以“椰风海韵醉游人”为号的旅游主题开始“统治”海南旅游市场。此后的15年中，以林立的酒店、度假村的海南模式也因此屡获市场青睐。这种短期度假的模式也因此风靡一时，“冬至夏归”成为“候鸟族”的典型度假形式。

2008年之后，随着财富阶层开始大量涌现，短时间的滨海度假已不能满足这一人群对海居生活的需求。拥有深度体验的“度假式海居生活”成为新兴财富阶层的共识。

“事实上，根据国际经验，人均GDP超过3000美元后，就将进入一个休闲时代，而一线城市如北京则早已超过1万美元，旅游休闲需求因此高速增长，长期居住式度假也成为旅游市场发展的新潮流。”业内人士指出，在这一背景下，海南旅游也将由资源型向体验型过渡。

海南作为国内最大的旅游地产开发城市，越来越多的大型房产投资商都去海南做旅游地产投资了。房地产市场带动了海南的经济发展，目前去海南旅游度假的人每年都达到了3000万以上。截止到目前，每月在海南成交的房子平均都达到了2000套左右，更有人曾表示：在海南定居才是对身份、地位的一种肯定。就如同美国的夏威夷一样，海南已然成为中国的度假天堂。

品质生活的全新诠释

海南城市化过程的加快，在国际旅游岛的利好政策下，旅游度假与居住已慢慢成为来海南的一种新时尚。2009年12月31日，海南国际旅游岛建设正式上升为国家战略，为海南的发展插上腾飞的翅膀。随着国际旅游岛建设的逐步推进，2010年底海南东环高速铁路正式开通，2015年底海南将建成西环高速铁路，届时将形成岛内“2小时旅游交通圈”，未来博鳌和儋州将各增设一个机场，届时海南将拥有4个机场。

与此同时，文昌航天主题公园、陵水海洋主题公园等大型旅游度假综合开发项目已进入了大规模开发建设阶段。海棠湾万达康来德酒店、希尔顿逸林酒店、神州半岛喜来登酒店等6家五星级酒店已建成营业；海国宾馆、海天利五星级酒店、三亚海棠湾洲际度假酒店、乐东温德姆至尊豪庭花园酒店项目等3个项目主体封顶。2011年，海南相继实施离境退税、离岛免税政策，吸引国内外众多旅客前来观光度假。

不同于海南东部、中部的市井繁华，在国际旅游岛的热土之上，旅游资源丰富、交通便捷、具有浓厚历史文化特点的海南西部地区也在海南的经济发展、历史变迁中极速奔驰。随着“国际旅游岛”建设的逐渐推进及海南西部整体控规的相继出台，海南西部引发新一轮的投资热潮，沉睡的西部开始焕发蓬勃生机，一场关于西部旅游度假生活的大运动正在进行。

儋州拥有全省1/10的土地，1/9的岸线，1/8的人，历史文化积淀深厚，旅游资源丰富多样，更是一处封藏2000多年人文历史，汇聚山、林、河、湖、海、泉等优越自然资源的沃土。

建设国际旅游岛，儋州是西部旅游崛起的核心支点，其旅游资源丰富、交通便捷，具有发展特色旅游、带动周边旅游开发的绝佳优势；儋州地处西部工业区的中枢地带，有利于连接洋浦、澄迈、东方、昌江等工业地区，形成集聚性的规模工业园区。儋州所蕴藏的巨大的价值能量，将随着时间的推移，不断被挖掘和放大，这也是儋州地区的价值所在。

不可比拟的发展潜力

通过新浪网相关研究数据表明，2009年至2011年前，在海南已购客户与意向客户年龄构成中，已购群体中客户年龄多集中于40-50岁之间，即中年时期；而意向购房客户年龄则以青壮年为主，小于40岁的客户比例达到了75%。从年龄结构的变化来看，意向客户年轻化

的趋势较为明显，虽然碍于经济实力的因素，他们的购房决策可能偏于保守，但是年轻的意向客户亦有在海南投资房产的想法。

调研数据还显示已购客户更偏好中高档楼盘，北京、浙江、上海、山西、东北为客户主要来源地。在调研数据中我们发现，目前对海南存在购房意向的客户多出于投资目的而进行购房的，而除投资外，由于海南地理条件优越，景观环境优美，以度假为购房目的的客户亦较多，占34%左右。从海南所在的地理条件来看，气温适宜，又临近海滩，生活相对较为闲适，节奏较慢，适合中老年人居住因此也有接近两成的意向客户因养老及赠送父母的需要而在海南购房。

而到2012年，海南省意向购房客户对于海南居住生活的价值点关注偏好极为重要。通过调研分析，海南省意向购房客户对于旅游资源最为看中，达到了70%以上的意向客户关注海南住宅的旅游价值。此外，意向客户也较为关注投资价值、区域价值和生活气息。

通过对客户来源地的细分，我们发现来自东北和华北的客户对于生活气息的关注程度最高，由于生活环境差异性较为明显，生活气息对于他们的重要性不言而喻；来自华南和华东的客户则对生活气息关注度相对略低些，他们更着眼于海南省强大的旅游资源，特别是华东和华中的意向客户，碧海金沙蓝天白云对于他们来说有着强大的吸引力。

但不论是东北的客户还是华北的客户，他们都有一个显著的特点，那就是这些客户都是富裕型客户，这类客户群家庭年收入在社会群体中属于收入较高，有一定社会地位的个体，他们的个人财富较大，也乐意拿出自己的闲钱投资到自己觉得有附加值产生的地方。这类人群对于物业类型的偏好明显偏重别墅类物业。

只要是投资海南的房产，不但拥有一个环境优美的家，更可以在其他时间将房产出租，从而获得一份丰厚的收入，海南房产让每一位购房者做到了“鱼与熊掌两者兼得”。

开启养生投资的全新时代

“全方位亲海生活，定居海岸线”当然，想要真正在海岸线定居并非易事，这里的房价多已超过万元，无数天价盘让消费者望楼兴叹。对于广大度假者来说，海岸线已经变得十分奢侈。而中国地产十强之一、中国民生地产第一品牌恒大地产于2009年进驻海南，并相继推出海南·恒大御景湾、恒大·金碧天下、恒大名都等精品项目，户户瞰海听涛，全方位亲海生活，超值价格回报。超五星级奢华会所、私家码头、滨海休闲广场、国际级双语幼儿园等众多完善的海居生活休闲配套，让您尽享海岛城市铂金生活。

记者李嘉雪

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