业界看好海南旅游房地产

【类型】报纸

【报纸名称】国际旅游岛商报

【日期】2014-04-17

【地址】地址

【报纸名称id】320700002229

【摘要】商报综合消息即使全国房地产业由于人口结构变化及城镇化进程放缓，出现拐点以后，海南旅游房地产业将会继续保持平稳健康发展态势，走出一条与全国房地产业截然不同的曲线。15日，中国银行海南省分行行长王一林表示，随着社会的发展，刚性需求的内涵也在不断发生变化，不同于二世同堂、三世同堂的情形，我国城镇人均居住面

【全文】

商报综合消息即使全国房地产业由于人口结构变化及城镇化进程放缓，出现拐点以后，海南旅游房地产业将会继续保持平稳健康发展态势，走出一条与全国房地产业截然不同的曲线。15日，中国银行海南省分行行长王一林表示，随着社会的发展，刚性需求的内涵也在不断发生变化，不同于二世同堂、三世同堂的情形，我国城镇人均居住面积已经达到24平方米，这时，人们的改善型住房需求很强烈，成为“新刚需”。

房地产进入市场化“新政”时期

王一林认为，海南属于差异化、资源型地产，空气质量好，宜居宜养。近年来，虽然受国家政策的影响，海南购房的投资性需求有所减少，但北京、天津、河北等地居民在海南购房需求持续增加，与东北、江浙两地形成了在海南置业的“铁三角”。2013年被称为房地产市场化改革元年，我国房地产以行政调控为主的时代已经结束，进入了市场化改革的“新政”时期。目前，国家房地产新政释放出积极信号，将更加强调市场化原则和差异化手段。

对于海南目前房地产的较高空置率问题，业内认为，空置率较高是旅游房地产的显著特征，折射出海南与世界著名旅游胜地的同质性。海南、云南等旅游地区的空置率要高于二、三线城市和北、上、广、深一线城市。而夏威夷、迪拜、马尔代夫、普吉岛等国际知名旅游城市在旅游淡季空置率也非常高，保持在70%以上。

旅游房产将保持长期稳定市场需求

据统计，2011年，海口和三亚的岛外居民购买比例分别为53.6%和80.9%，其他市县外购比例基本在90%以上。这些购房者平时工作和生活均在内地，只有休闲、度假时才会来海南。2008年，国际金融危机爆发，波及国内房地产市场。2012年，国家先后出台一系列限购、限贷等调控政策，并在重庆、上海实行房产税试点，房地产市场出现观望态势。但业界坚定地看好海南旅游房地产业发展前景。2014年，国家明确提出建立房地产调控长效机制，房地产市场面临调整，今年4月，该知名人士再次发表文章《再论海南旅游房地产业广阔前景》，继续看好海南旅游房地产业。

专家表示，受房地产税、保障房、不动产登记等政策影响，海南旅游房地产业和全国一样将出现短期调整。但从中长期看，海南旅游房地产业依托全国的广大市场，经过短暂的调整后，将会保持长期稳定的市场需求。（乐闻）

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