海南旅游升级 品牌经营

【类型】报纸

【报纸名称】北京晚报

【日期】2012-04-26

【地址】地址

【报纸名称id】320700000017

【摘要】海南毫无疑问是全国旅游地产的标杆，却也是全国商品房市场中供大于求、库存高企现象最严重的地方。为此，今年海南将房地产的转型升级定位为重中之重，其中，重点发展旅游地产等经营性项目，引导未开发项目专项经营性开发，成为海南房市今年的主旋律。为了振兴楼市，目前，海口市首套房贷利率已普遍下降，工商银行、中国银行

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海南毫无疑问是全国旅游地产的标杆，却也是全国商品房市场中供大于求、库存高企现象最严重的地方。为此，今年海南将房地产的转型升级定位为重中之重，其中，重点发展旅游地产等经营性项目，引导未开发项目专项经营性开发，成为海南房市今年的主旋律。

为了振兴楼市，目前，海口市首套房贷利率已普遍下降，工商银行、中国银行、建设银行等多家银行已执行下调后的利率，农业银行的按揭贷款利率甚至恢复到基准利率。

交易下降 投资上升

海南省包括省会海口在内的房地产销售有着较为明显的季节特征，这与其房地产市场面对的主要客户群大部分来自岛外有着密不可分的联系。通常在北方进入秋冬季节，天气转冷的时候，大量的北方度假客户来海南度假，从而带动了楼市销售。所以海南的房地产销售并不存在销售清淡，只是有销售淡旺季的差别。

自去年国家对行业的调控加大后，个别前期涨幅较高，涨价频率较快的项目为了响应国家良性化市场的要求，将价格回归到合理水平，为更多人群创造了在海南置业的机会，所谓频繁降价的情况仅属个案，并不能概括整个市场。

今年1-2月，海南省房地产开发投资累计完成91.89亿元，比去年同期增长21.8%，比去年同期的同比增幅加快4.7个百分点；占全省同期全部固定资产投资的比重，今年1-2月为46.7%，去年同期为42.1%，也提升了4.6个百分点，两大亮点预示出海南旅游地产投资今年开局良好。

近日，海南省住房和城乡建设工作会议指出，海南房地产市场将在大型项目、风情镇、成片开发项目上狠下功夫。受到这次会议的影响，旅游地产产品，尤其是高端项目、大型岛屿、岸线项目、旅游热点项目成为外埠投资者关注的热点。

海南省省住建厅表示，将在“科学规划年”活动期间，完成11个系列规划。包括省域规划，城市总体规划，海棠湾、香水湾、木色湖、莺歌海、木兰湾等旅游区规划修编或编制，其中22个特色旅游风情小镇总规和控规成为旅游地产市场关注的热点。

另外，海南旅游本身也有利好传出，海南海峡航运股份有限公司开始了从三亚起航，到西沙群岛北礁的试航；海南省文昌市龙楼镇的海南航天发射场将于2014年初步建成，目前酒店等高档物业的大批量开发也已进入实质阶段。

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