海南旅游地产开始升级

【类型】报纸

【报纸名称】北京青年报

【日期】2011-10-13

【地址】地址

【报纸名称id】320700000014

【摘要】从度假到度假式生活―――随着旅游市场向“深度体验式”转变，海南曾经由亚龙湾掀起风靡一时的“候鸟式”度假逐渐被摒弃，取而代之的是长期居住式度假开始大肆抢占市场份额，受其影响，海南旅游地产开始向全产业链式开发转型，而新模式下的升级产品也因此备受市场认可。由“资源型”到“体验型”从上世纪90年代开始，以旅

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从度假到度假式生活―――

随着旅游市场向“深度体验式”转变，海南曾经由亚龙湾掀起风靡一时的“候鸟式”度假逐渐被摒弃，取而代之的是长期居住式度假开始大肆抢占市场份额，受其影响，海南旅游地产开始向全产业链式开发转型，而新模式下的升级产品也因此备受市场认可。

由“资源型”到“体验型”

从上世纪90年代开始，以旅游景点观光为主的传统旅游模式，成为海南旅游的主要市场需求。在此背景下，林立的酒店、度假村的亚龙湾模式因此获得市场青睐，这种以短期度假、观光为目的的“候鸟式”的度假因此风靡一时，“冬至夏归”成为典型度假形式。

“产品单一，配套缺乏，吸引力不足，模式单一；同质化竞争充斥市场，缺乏个性和内涵，客户群单一；缺乏覆盖面广，档次丰富的综合性项目。这是这一时期的旅游地产的主要特点。”业内人士表示。

自2008年之后，随着城市生活水平的提高，财富阶层开始大量涌现，短时间的滨海度假已不能满足这一人群对海居生活的需求，拥有深度体验的“度假式海居生活”成为新兴财富阶层的共识。《胡润百富》在2010年中国富豪“乐退”报告中显示，中国将有5.5万富足而退的“乐退”群体，他们大多数倾向的生活方式是度假式居住，在海南“临海而居”成为其最热衷、最向往的生活方式之一。

“事实上，根据国际经验，人均GDP超过3000美元后，就将进入一个休闲时代，而一线城市如北京则早已超过1万美元，旅游休闲需求因此高速增长，长期居住式度假也成为旅游市场发展的新潮流。”业内人士指出，在这一背景下，海南旅游也将由资源型向体验型过渡。

引发旅游地产开发模式变革

与此同时，海南现有的旅游地产弱点暴露出来――虽然在硬件方面已经有国际化的酒店和旅游设施，如在三亚亚龙湾已经形成了国际一流的酒店群，但在城市的基础设施上、交通便捷上、特色旅游产品以及服务水平上，离成为“国际的旅游岛”仍然有一定的差距，从而“造就”了大批的空置房的出现。

如何解决这一问题？对此，海南清水湾项目选择了产业链式开发。

据了解，为了打造具有长期居住功能的海居社区，海南清水湾在规划之初就确立了“三统一”的原则，即统一规划、统一建设以及统一管理。它摒弃了过去三亚一些地产商的海岸分割开发模式，打造出具有整体性、体验性的居住格局。就海南清水湾而言，其着眼于客户环岛休闲、度假、养生等生活方式的全方位需求，引进了涵盖豪华酒店、高尔夫、商业中心、娱乐中心、农贸市场、医疗机构等全方位业态，包括6家国际超五星级酒店、2家游艇俱乐部、2个标准18洞滨海高尔夫球场、国际品牌城、“一站式”超大型国际中心会所，社区大型综合农贸市场、水上运动场所、国际级医疗机构、临海会所等世界顶级资源及配套，满足长期居住需求。

能吸引客户进来，还要能让客户在这里享受到独具当地特色的度假生活。这是海南旅游地产发展的趋势和方向。业内人士指出，雅居乐海南清水湾改变了过去旅游地产简单、单一的产品结构，构筑以专业化旅游地产为主导，居住地产和商业地产协调发展的多元化产品体系，对于提升居住品质，提高开发的后续利润有着重大意义，同时也将促使海南以一次性开发为特征的粗放型开发逐步向以产业经营为主的可持续开发模式过渡。

产品升级获市场认可

到目前为止，海南清水湾项目，已有7000多位客户成为业主并已陆续入住。对于清水湾的热销，业界将其原因归结为产业链模式带来的巨大产品附加值，中经联盟秘书长陈云峰认为，雅居乐海南清水湾在保证产品品质的条件下，实行产业链式稳健的运营策略，以长远发展的思路，为业主后期创造了更大的升值空间，产品热销是理所当然。

受上半年理想的业绩影响，开发商推盘积极性大大提高，9月底，雅居乐携海南清水湾上演全国攻势，在18个城市同时推盘，主推“星海传说”、“瀚海银滩”两大升级产品，涵盖欧式独栋别墅、滨海洋房以及一线望海公寓，其中“星海传说”面积在215-230平方米之间的欧式别墅，同时赠送大面积地下室和200-300平方米的私家花园，附加值极高；而“瀚海银滩”则主推二期稀缺70年产权的一线望海公寓，面积在77-98平方米之间，价格区间为20000-28000元/平方米，同时还赠送4000元/平方米的豪华装修及家私，极具性价比优势，此外，“瀚海银滩”还将限量推出20套一口价房源120-180平方米的三居、四居滨海洋房，均价17000元/平方米起，最高优惠达80万。

对于雅居乐海南清水湾高昂的推盘积极性，业内人士分析，虽然与区域内其他项目相比，清水湾产品竞争力较强，但在万科、恒大、绿城等大量品牌房企涌入的市场环境下，成交难免受挤压，雅居乐此次“18城巡展”也可能是“有感而发”。

文/李丹

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