海南旅游带动中小户型岛内热销

【类型】报纸

【报纸名称】三亚晨报

【日期】2007-06-02

【地址】地址

【报纸名称id】320700000511

【摘要】海南房产外销被业界冠之以“旅游地产”,而被销往岛外的占据总销售量60—70%的房产中,有业界人士曾粗略估计,按套数计算,90平米以下的中小户型将超过整个外销房产的60%,据称,这还是保守的数字。从记者近期调查的情况看,多数以中小户型为主的楼盘特别抢手和热销,即便是一些以中大户型为主的楼盘,其小户型部

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海南房产外销被业界冠之以“旅游地产”,而被销往岛外的占据总销售量60—70%的房产中,有业界人士曾粗略估计,按套数计算,90平米以下的中小户型将超过整个外销房产的60%,据称,这还是保守的数字。

从记者近期调查的情况看,多数以中小户型为主的楼盘特别抢手和热销,即便是一些以中大户型为主的楼盘,其小户型部分就像肥膘中的瘦肉,早被订购一空。事实上,不管是面对岛内还是岛外购房者,中小户型总是最先卖掉的。

也有专业人士把宜居中小户型誉为海南旅游地产的代表作或海南房地产未来发展的方向。

“候鸟”青睐第二居所

近年来,海南房地产出现热销的市场局面,不仅是受全国地产大气候的影响,海南独特的气候资源与无可比拟的地理环境资源所造就的宜居环境,更是造成岛外置业者来海南购房的主要动因,逐年上升的岛外购房比量足以说明这一点。每到冬季到来,大批的被称为“候鸟”的中老年人便来到春光明媚的海南度假越冬,这批人成为岛外房地产销售总量的主体。

纬达联行的总经理汪志军认为,占海南房地产销售总量65%以上的岛外购房置业者,无论是投资或者自住,所看好的都是海南的自然环境,这是海南房产能够外销的主要卖点。而这些岛外购房客在海南的置业绝大多数为二次或多次置业,从消费的角度来讲,已经脱离了第一居所这一生活资料的消费范畴,因此,其消费观念表现出强烈的纯消费或投资特征,其消费能力及经济实力也是普通群体所不能比的。

理性消费爱“小房”

岛外客户多选择中小户型而不是大户型的理由,21世纪不动产海南总经理余快概括为宜居、实用、实惠。一般来海南度假的往往会是中老年人,居住时间较短,一至两房不超过90平方米足够,只要社区环境优雅、绿化好一点、房型设计合理、周边配套齐全、按目前的价位一般在20万左右,一房二房的中小户型最受欢迎。去年推出的金湾花园,以其不超过90平米的中小户型及优雅的社区环境吸引了岛外客户的青睐,600多套房子几个月时间被抢购所剩无几,60%多被岛外客户购走。

“中小户型的被热卖,揭示出一个消费理念,那就是人们的理性消费”。汪志军对记者说道,无论是住房、汽车等大宗消费还是日常消费,人们更注重实用、实惠与性能,住房也是一样,本来80、90平米足够,选择更大的房子会造成浪费。作为过渡时期选择中小户型是较为理智的,没必要“一步到位”。

(韩 歌)

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