上午看海景，下午逛楼盘，晚上吃海鲜……记者昨日从多家旅行社了解到，这种新型的“海南游”正在我市热卖。

“推进海南国际旅游岛建设的消息一经发布，到我们这里咨询的市民就多了起来。”镇江中山旅行社的一位负责人告诉记者，尽管以往到了冬季海南游都会出现一个高峰，但是今年元旦过后出现的热度是前所未有的，也是他们始料未及的。据了解，目前海南涌入了全国各地的游客，他们不仅在海南享受旅游的快乐，更是利用这个机会看房、买房。

记者了解到，目前海南游的价格上涨，各种线路普遍上涨600元左右，品质游在2500－3200元之间。“上个月从南京往返三亚的机票为1200元左右，目前已经涨到了1600元；略微便宜点的从南京往返海口的机票也从800－1000元上涨到了1200元左右。”据介绍，正是这股涌入海南的人流让航空公司纷纷提价，从而使旅游价格出现上涨。

镇江春秋国旅老总王述举告诉记者，目前去海南旅游的市民不少都选择了“自由行”，因为这种“自由行”可以使他们旅游、看房两不误。一位刚带团从海南回到镇江的导游表示，目前海南的各售楼中心都异常火爆，而看房者有80%－90%都是外地人。

“现在海南的房子太走俏了，大家都在‘抢’房子。”市民张小姐刚从海南“投资”回镇，她说，目前海口成熟一点的小区房价都在6000元/平方米以上，而三亚的房价更是高得接受不了。最后，她在海口买下了一套50多平方米的房子。“以后到海南度假就不用住旅店了。”她表示，再过两年还可以让父母到海南养老，就算是再卖掉也肯定赚钱了。

“旅游地产的最大契机就来自人们富裕起来后带来的生活理念和方式的改变。”我市一位房地产业内人士说，在海南买套房子，不仅是节假日有一处可以放松身心的休闲居所，同时随着旅游地产的价值凸显，还可以分享升值带来的经济效益，因此这股去海南投资的热潮近期将风靡全国。

“预计这股新型海南游的热潮将延续半年左右。”王述举认为，目前他们已经就这种情况进行了专门准备，各种线路都已经设计完毕，镇江市民旅游、看房将“两不耽误”。记者张立华

上海旅行社期望海南旅游软实力提升

□苏岩

国务院决定建设海南国际旅游岛消息一经发布，一向对行业动态敏感的上海旅行社业反响强烈。

上海国旅副总经理邬思成说，“海南岛景色好，资源丰富，不受季节性影响，是中国独一无二的阳光沙滩度假地。海南建设国际旅游岛对于国内休闲旅游的发展绝对是个利好消息。”上海中青旅总经理刘明华也对海南旅游发展的前景表示乐观：“现在国际上普遍看好海岛型旅游目的地，这对于海南来说无疑是个得天独厚的时机。根据现在市场反应来看，国际旅游岛规划获批的消息已经刺激了人们的出游热情。”

而始终视海南为战略要地的上航假期国旅早在海南进行了布点。海南上航假期国旅总经理姚珺说，三年前上航就看到了海南作为一个国际海岛型度假地的发展潜力。正如意大利有西西里岛、法国有尼斯，在由基础的观光型目的地向度假地升级的发展过程中，欧美、澳洲等地区都培育出了众多世界著名的旅游品牌。她认为，海南省的规划定位将从观光型向度假型转变是中国旅游产业一次重大革命，而建设国际旅游岛的深远影响不仅局限在对岛内旅游业的提升和促进上，其更关键的意义在于这是我国在由世界旅游大国向旅游强国进军之路上，首次全力打造世界级旅游度假目的地。

“与东南亚其他旅游目的地相比，海南岛的独特性就在于它是面向包括国内与海外市场的全世界游客的目的地。”作为岛内主要旅游经营商的海南上航假期也参与了国际岛规划方案的筹备过程。姚珺告诉笔者，最初的发展定位仅局限于吸引入境游游客，而逐渐地大家都意识到国内市场对于海南旅游有着决定性作用。现在全岛旅游市场份额中90%以上由国内游客贡献。

抓住地利优势不仅要做精国内市场，更要充分利用海南当地丰富的人文旅游资源。邬思成表示，要搞好国际旅游岛建设除了学习国外经验、与国际标准接轨，关键还要以中国特色为主题做好总体规划。不仅要把鹿回头、天涯海角这样现有的名牌景区建设得更有品位，还要打好海南民俗这张特色牌，做出富有特色的精品。

融入邮轮、高尔夫、免税店购物等诸多旅游元素的海南国际旅游岛将会吸引越来越多的游客前往。邬思成说，在旅游目的地发展的同时，一定要考虑国内游客的需求，他们的旅游品位在不断提升，尤其是休闲旅游的消费意识更强了。而就具体休闲旅游项目而言，姚珺认为，可以通过产品差异化，在旅游线路设计中整合进更多体验元素，重点推介小包价和个性化定制产品，引入会员制管理模式等手段来积极地适应不断发展着的市场需求。

采访中，沪上众多旅行社负责人都表达了对海南旅游业软件质量提升的期望。

“这可是一个万众瞩目的10年大工程。”在谈到海南前景展望时，刘明华说：“我们所期待的不只是能自由出入和有免税购物场所的旅游岛，我们更希望看到的是在服务等软件方面的全方位提高。”

实华国旅总经理张定芳、上海中信国旅常务副总经理罗良刚认为，海南的旅游服务业硬件质量在达到了国际水平之后，接下来要把重点转移到服务管理等软件的质量提升上来。

刘明华还表示，作为旅游中间商来说，旅行社期望看到大旅游产业中其他部门能够积极发挥协同效应，包括酒店方面的配合以及航班安排调整等。要适应未来更大规模也更个性化的市场需求，就要解决航班“忙闲不均”的问题，既能达到旺季“削峰”的效果，也能一定程度上刺激淡季、平季消费。

商报综合消息即使全国房地产业由于人口结构变化及城镇化进程放缓，出现拐点以后，海南旅游房地产业将会继续保持平稳健康发展态势，走出一条与全国房地产业截然不同的曲线。15日，中国银行海南省分行行长王一林表示，随着社会的发展，刚性需求的内涵也在不断发生变化，不同于二世同堂、三世同堂的情形，我国城镇人均居住面积已经达到24平方米，这时，人们的改善型住房需求很强烈，成为“新刚需”。

房地产进入市场化“新政”时期

王一林认为，海南属于差异化、资源型地产，空气质量好，宜居宜养。近年来，虽然受国家政策的影响，海南购房的投资性需求有所减少，但北京、天津、河北等地居民在海南购房需求持续增加，与东北、江浙两地形成了在海南置业的“铁三角”。2013年被称为房地产市场化改革元年，我国房地产以行政调控为主的时代已经结束，进入了市场化改革的“新政”时期。目前，国家房地产新政释放出积极信号，将更加强调市场化原则和差异化手段。

对于海南目前房地产的较高空置率问题，业内认为，空置率较高是旅游房地产的显著特征，折射出海南与世界著名旅游胜地的同质性。海南、云南等旅游地区的空置率要高于二、三线城市和北、上、广、深一线城市。而夏威夷、迪拜、马尔代夫、普吉岛等国际知名旅游城市在旅游淡季空置率也非常高，保持在70%以上。

旅游房产将保持长期稳定市场需求

据统计，2011年，海口和三亚的岛外居民购买比例分别为53.6%和80.9%，其他市县外购比例基本在90%以上。这些购房者平时工作和生活均在内地，只有休闲、度假时才会来海南。2008年，国际金融危机爆发，波及国内房地产市场。2012年，国家先后出台一系列限购、限贷等调控政策，并在重庆、上海实行房产税试点，房地产市场出现观望态势。但业界坚定地看好海南旅游房地产业发展前景。2014年，国家明确提出建立房地产调控长效机制，房地产市场面临调整，今年4月，该知名人士再次发表文章《再论海南旅游房地产业广阔前景》，继续看好海南旅游房地产业。

专家表示，受房地产税、保障房、不动产登记等政策影响，海南旅游房地产业和全国一样将出现短期调整。但从中长期看，海南旅游房地产业依托全国的广大市场，经过短暂的调整后，将会保持长期稳定的市场需求。（乐闻）

商报迅（记者李兴民实习生徐明锋）前天上午，来海南旅游的辽宁游客韩先生向国际旅游岛商报新闻热线反映，“跟团来海南旅游，每顿饭都吃不饱。”

随后，记者来到韩先生所投诉的位于海口滨海大道的某酒店时，韩先生表示事情已沟通并得到了解决。

“我们一行10人，是从辽宁来海南旅游的，3月20日到达海口，第一天也是住在

这个酒店。那天吃

早餐，服务员端来的

馒头很小、粥很少，且都是限量的，我们根本没有吃饱，就跟酒店服务员反映了情况。我们去三亚旅游后，27日又回到这个酒店时，还同样是这个问题，我们要花钱买都不行。”韩先生告诉记者，“中共海南省委近日提出，抢抓‘一带一路’建设重大机遇，打造‘世人青睐的休闲天堂、人居天堂、购物天堂、美食天堂、医疗天堂、养生天堂、娱乐天堂、特色文化天堂’，而建设中国旅游特区，就是应该从旅游的细小方面入手，不仅从硬件上达到旅游接待能力，还要让游客吃的可口、住的舒心、玩的开心，便通过媒体，说出海南旅游还存在的一些不足，只为海南更好地推动国际旅游岛建设，只有海南发展好了，也是我们这些游客的心愿。”

随后，记者就韩先生所反映的问题，采访了韩先生所跟随的某旅游社导游，该导游表示，他得到消息后，立即到酒店沟通解决。对于存在的问题，该导游坦承，是他和酒店的沟通不到位造成的，并当场向韩先生们做了道歉，取得了韩老先生一行10人的谅解。

商报讯由海南泽航房地产开发有限公司与北京中视双豪影视文化有限公司联合投资摄制的26集电视连续剧《福山恋》，于5月9日在位于澄迈老城经济开发区四季康城项目小区取景拍摄。

据介绍，《福山恋》是一部糅合众多元素的轻喜剧，主演的演员有彭玉、汤镇宗、刘桦、侯跃华、杜旭东、那威、句号等大腕级明星。剧情以福山咖啡为主线，融汇澄迈的旅游、历史、经济以及长寿等文化为背景，通过一家四代人的感情贯通整个故事。剧情主要围绕一位研究咖啡的回乡大学生的个人情感展开，并且展现了四代人的爱情观、人生观、婚姻观等不同的情感纠葛。

剧中不仅包含当地的人文地理、咖啡产业发展脉络等剧情，还诠释了归国华侨和漂泊海外儿女对家乡的回报和爱恋。

据了解，该剧拍摄将历时近80余天，预计最快今年年底与全国观众见面。这是近年来海南地产和影视文化碰出的火花，既是泽航地产（海南四季康城）品牌文化的诠释与繁衍，也是海南地产整体向好的风向标！（梁振雄）

商报讯（实习记者赵汶通讯员陈科龙）7月8日下午，一场旅游大推介、女性话题大侃谈的比赛在海口椰海大酒店震撼发声，“寻找七仙女”选拔大赛30强选手通过网络集结，强势出击，角逐18强席位。

考题：不走秀考旅游推荐

“寻找七仙女”选拔大赛比赛命题紧扣大赛积极、向上的主题，30强晋级18强比赛主要从“选手事迹”“模拟导游”和“当代女性话题问答”等环节考察选手的能力。“大家好，我是导游杨慧，欢迎来到呀诺达热带雨林景区，呀诺达是热带雨林精品的浓缩……”“舌尖上的海南，四大名菜必不可少……”记者在比赛现场看到，评审团与30强选手视频连线，选手以导游身份分别推介起海南或自己的。许多选手赛后表示，这样的比赛内容还是首次参与，不考走秀考旅游推介，对自己是一个挑战，也是个提高的过程。

话题：“高富帅”“白富美”成热点

“当代女性话题问答”也是大赛主要考核的内容之一。当天，评委、选手之间开展了一场关于当代女性热点话题的大侃谈。“我不排斥嫁入豪门，嫁入豪门是许多女孩的愿望，这与我的价值观并不矛盾，我还会坚持梦想，追求自己的事业去实现我的社会价值，经营小家庭体现我的个人价值……”来自重庆的选手杨波面对评委的提问侃侃而谈。“无论是‘高富帅’‘白富美’，还是‘屌丝’，我觉得那些都是一些层面的观察，树有树的挺拔，花有花的芳香，我觉得人的美，在于她的心灵。”贵州选手欧桑就热门名词，畅谈自己的看法。评委陆嘉表示，虽然提问较为尖锐，但并不会严肃、苛求选手，现场也是笑声不断，为紧张的比赛气氛增添无限欢乐。

黎族姑娘晋级，“主持才女”离场

经过近4个小时的比拼，最终，杨波等选手顺利晋级18强。黎族姑娘陈佳佳受到网友热力追捧也顺利挺进18强，截至记者发稿，她的网络票数高达16万多票，暂居第一。来自西北大学的“主持才女”邓笑然一直是网友看好的“潜力股”，但比赛中，邓笑然以0.1分之差无缘18强席位，抱憾离场。

据大赛总导演苏伦高娃介绍，18强选手将于20日齐聚海南，开展海南体验之旅；25日前后举行大赛总决赛；颁奖晚会将于本月31日在国家大剧院举行，届时五届大赛获奖选手也将同时亮相国家大剧院舞台献上一台黎苗文化演出盛典。

商报讯（实习记者徐立）9月28日上午，海南省旅游发展委员会和海南省气象局共同签署了《共同推进海南旅游气象服务示范区建设的合作协议》，双方将建立持续高效的联合观测、信息共享、合作研发和沟通交流机制，促进旅游气象观测、预报和服务技术的发展，不断提高气象为旅游安全服务的保障能力。省长助理、省旅游委主任陆志远，省气象局局长王春乙，省气象局副局长罗建平出席签约仪式。

据悉，2011年7月，国家旅游局和中国气象局签署了《关于联合提升旅游气象服务能力的合作框架协议》，在合作框架协议中，将海南省作为试点，建立旅游气象服务示范区，为海南旅游气象部门全方位合作奠定了基础。

陆志远在致辞中表示，双方签署合作协议是海南国际旅游岛建设的大事，也是海南旅游和气象部门的重要事情。省气象局以其优质、便捷的气象服务，为我省游客安全出行、旅游企业安全生产作出了巨大贡献。目前，海南省旅游气象合作已经取得初步成果，已成功建立起旅游气象预警系统，即海南如遭遇台风、暴雨等气象灾害袭击，海南省气象局将向全省登记有效手机号码的旅游车司机、执业导游以及酒店、景区工作人员免费发送气象灾害预警手机短信，海南省旅游委和海南省气象局还建立起了共同向新闻媒体单位发布旅游气象信息等工作机制。

王春乙在致辞中说，海南省是热带岛屿省份，拥有得天独厚的蓝天、碧海、森林等自然条件，海滨游、休闲度假游是我省旅游发展的特色，同时，对天气气候的依赖性较大，更加需要精细化、专业化、针对性强的气象预报预警服务加以保障。因此，进一步加强双方合作，共同开发利用旅游气候资源、加强旅游气象服务，显得尤为重要。他表示，省气象局将进一步加强与省旅游发展委员会的密切合作，按照“优势互补、注重实效、稳步推进、共同发展”的原则，建立“共建共享、应急联动”的工作机制，形成“政府主导、部门联动、社会参与”的灾害防御体系，切实提高旅游气象预警预报服务水平和应急联动能力。

依据协议，双方主要涉及五个方面的合作内容：一是联合共建旅游气象观测系统，推动在旅游景区内建设旅游气象观测站；二是联合提升旅游气象服务信息发布能力，运用网络、电视、广播、手机短信、电子显示屏等多种手段发布旅游气象灾害预警服务信息，特别是提高节假日期间和旅游旺季的信息发布时效和频次。三是联合做好节假日旅游气象预报服务，在重大节假日期间，加强专题天气会商，提高旅游景点景区和交通干线的天气预报准确率。四是通过出台气象灾害应急预案，强化气象灾害防护设施建设、加强气象灾害培训等手段，联合加强旅游景区气象灾害防御工作。五是联合开展旅游气象技术合作，在预警预报服务系统、预警应急联动机制、个性化旅游气象服务研究等多个方面进行技术合作。

与此同时，合作协议还明确了海南旅游气象合作的机制和方式。

商报讯（实习记者汪亮）政府调控政策出台一年多以来，旅游地产也进入调整期，而服务跟不上建设与开发的矛盾日益凸显。在这种背景下，售前售中售后的服务体系如何实现旅游地产的多元化价值，怎样发挥线上线中线下的运作模式为旅游地产现状突破服务瓶颈，成为众多旅游地产开发商思考的问题。9月20日，第三届中国旅游地产软实力峰会，在海南神州半岛福朋大剧院举行。

旅游地产开发不应忽视生态保护

旅游地产大多数依托自然资源，在旅游地产开发的过程中，应坚持开发与自然资源、旅游资源的保护。据中房协会副会长朱中一介绍，2002年朱镕基来海南考察时就明确强调海南资源得天独厚，要在保护好的前提下开发，防止过渡开发使生态环境遭到破坏。

他指出，开发项目一定要反映出海南的自然特色和文化特色，防止同质化。尤其是旅游资源缺乏的一些城市，既要考虑开发旅游资源，又要考虑打造旅游产品。然而，目前海南地产产品同质化现象非常普遍，没有特色、没有文化内涵，很难形成竞争力。

据悉，包括海南在内的很多二三线城市，旅游资源的开发日臻成熟，但是旅游产品的开发、旅游体系的建设相对滞后。海南海岸土地基本售罄。目前，国际旅游岛在建和已建成的高端项目品质俱佳，但是没有配套的弊端也逐步显现，这些问题不容忽视。

营销渠道的变革：房产电商渐“热”

易居(中国)控股有限公司董事局主席周忻表示，电商应该是互联网与传统渠道的一种结合。自2011年8月8日起，易居(中国)推出的房产电商正是这样一种产物。

互联网是渠道。第一个案例在杭州，易居的电商之路便是从杭州开始，2012年上半年杭州成交2.2万套房子，其中6000套房通过电商平台成交。可见中国房产电商的需求量很大。平面媒体广告效果越来越差，开发商在海南本地做广告可能会产生效果，但到北京、沈阳等地做关于海南岛地产的广告并没有实际意义。随着房产在平面媒体的投放量大幅下降，未来房产营销渠道，电商必将是重要一环。

据悉，此次峰会由新浪网、易居中国、中国房产信息集团主办。

商报讯（记者臧会彬通讯员金科）8月15日，省旅游委与海南中行正式签署“海南旅游+金融”模式发展战略合作框架协议。“海南旅游+金融”模式的首次提出，无疑将以旅游为主题的金融创新提上了新的高度，为开启国际旅游岛发展新局面增添动力。来自省旅游委、海南中行、中银香港及社会各界50余位代表见证了该项合作。

打造海南旅游“走出去”平台

省旅游委主任孙颖指出，此次战略协议的签订是政银强强合作的典范，在“海南国际旅游岛”政策优势的条件下，中国银行将自身国际化金融服务的优势与海南得天独厚的旅游资源相结合，势必对海南旅游业的国际化发展起到至关重要的推动作用。未来五年，省旅游委将持续加强与中国银行的密切合作，在政策层面大力支持海南中行与旅游企业的深度衔接，同时在招商引资、品牌推广、海外促销、会展产业、电商平台以及信用卡主题促销等六大领域与海南中行开展全方位战略合作，共同为海南旅游企业“走出去”发展提供平台。

海南中行行长常冰雁表示，“海南旅游+金融”模式是双方深化合作新起点，是海南中行积极参与国家“一带一路”建设，全力推动“国际旅游岛升级版”和“旅游经济特区”政策重要举措。海南中行作为海南第一家百年金融老店，始终坚持“根植海南，服务海南，奉献海南”宗旨。

海南“一带一路”首选合作银行

面向新百年，海南中行将切实履行好“担当社会责任，做最好的银行”的战略目标，致力于打造海南“一带一路”首选合作银行、海洋经济主办银行和国际旅游岛客户首选服务银行。海南中行将携手中行众多海外分支机构发挥国际化、多元化优势，拓宽融资渠道，加大创新旅游金融产品力度，积极探索金融支持旅游业发展的“新蓝海”。

据介绍，省旅游委还将加大与海南中行、中银香港在海外客源市场开发的紧密合作，三方还共同设立了海南旅游产业（香港地区）金融服务办公室，联合推动海南旅游企业在香港地区的招商引资、融资结算及品牌宣传，为海南旅游企业“走出去”发展提供顾问咨询服务，并整体解决香港旅游企业在海南的市场推广及金融服务需求。仪式上，与会的海南省饭店业协会现场即与中银香港就暑期专项促销活动签署了合作协议。