日前，海南省建设厅负责人称，2005年 海南将发挥最佳人居环境优势，引进一批有实 力的旅游房地产开发商进行成片开发，注重发 展旅游房地产，努力把海南建成亚洲重要旅游 度假地和第二居住地。$$ 海南省建设厅这位负责人的这番话，很快 在房地产界引起了不小的震动。“如果真是这 样的话，对于我们海南房地产开发商来说，这 无疑是一次大的机遇和挑战，也就意味着海南 房地产开发商将彻底的面临一次大的洗牌，这 同时也是海南房地产走向正规化、有序化竞争 的开端。”一位目前正在海口同时开发三个不 同定位楼盘的地产商就海南建设厅这位负责人 这番话接受记者采访时说。$$ 旅游房地产大盘势在必行$$ 旅游房产大盘是在旅游目的地大面积开发 出来的集休闲、娱乐、度假、居住为一体的综 合性商业住宅社区，这类社区大都能够容纳几 十万甚至上百万的人口，其规模相当于一个小 型城镇，因此业界形象地将大盘称为“开发商 造社会”。由于这类社区占地面积较大，一般 都要远离城市中心，因此，开发这类社区时开 发商一般都会考虑城市配套建设和社区基础设 施建设，不然开发商是不会贸然破土动工的。$$ 道路、地下水管、通讯设施、电力网络这 些基本的生活设施在海口、三亚和琼海都能顺 利通往距离城市中心30公里以外。再加上中 国南北气候差别大，随着人们生活水平的不断 提高，越来越多的候鸟型、养老型、康复型、 疗养型人群在海南投资置业。旅游房地产大盘 无论是在基础设施还是目标客户上都具备了应 运而生的条件。$$ 随着一桩桩国际殊荣相继降临到海南省， 海南的房产业也被世人进一步关注，2005年春 节，海南房地产销售情况异常火爆，就连在内 地一向不被人们所看好的产权式酒店，今年春 节也在海南淘到了第一桶金，海口索菲特产权 式酒店春节每天都要接待50多个外地人考察， 7天时间直接销售额就达1000多万。春节期间 海口黄金地段的“昌炜玉园”售楼处每天都要 接待近300组岛外人士看房，从初一至初七， 购房热持续升温，人数最多的一天，前去看楼 的人就多达280多人，比平时多出一倍还多， 而有购房意向的客户也比平时上升47％。$$ 就目前的情形而言，海南已经具备了以大 盘形式开发综合性旅游房地产条件，开发商们 都知道，以大盘形式开发综合性旅游房地产多 在旅游目的地城市，兼有第一居所和第二居所 功能。还有就是，海南日益完善的基础设施和 优惠的投资置业政策为旅游房地产业的发展注 入了动力。在不到3．5万平方公里的海南岛上 就建成海口美兰、三亚凤凰两个国际机场，并 开通了国内、国际航线300多条。建成环岛、 海文高速公路和海榆中线高等级公路，公路密 度居全国先进行列，并开通了连接大陆的粤海 铁路通道，开辟大小港口24个，航线开通长江 中下游、沿海各港口及东南亚各国、非洲、欧 洲等20多个国家和地区。通信条件处于全国先 进水平。作为经济特区的海南仍然保留着很多 优患政策，如落地签证政策、免签证政策、开 放第三四五航权的试点政策等。这些完善优越 的软、硬件环境为大盘开发综合性旅游房地产 业的发展提供了可靠的支撑和动力。海南目前 已经完全具备了以大盘形式开发综合性旅游房 地产的各个条件，所缺少的就是到目前还没有 一个像样的大型综合性旅游房地产项目。$$ 旅游房地产大盘有什么优势$$ 中国有句俗话是“麻雀虽小，五脏俱全”， 对房地长开发商而言，无论你是开发一块仅有 几亩地大的楼盘还是开发数百亩甚至数千亩的 楼盘，要用的机械设施品种都是一样的，从这 点上分析，大盘开发必定能够节约很大的建设 成本，举个简单的例子，一处占地100亩的楼 盘，经过公开招标后，最后由一家专业建筑单 位承建，开发商必须付给这家建筑单位搬迁费 10万元，但是如果该楼盘占地面积为1000亩， 开发商所付给建筑单位的搬迁费也就是10万 元，最多也不会超过20万，但是如果将这 1000亩地交给10个开发商各自开发，仅搬迁 费就要花去100万元。因此说大盘开发节约成 本，开发成本降低了售价自然就会降低，物美 价廉的商品自然会受到消费者的喜爱。$$ 大盘开发的第二个优势在于有利于抬升整 个城市的美化，使得整个城市能够给人一种和 谐统一的感觉。万绿园至海口港码头这段不仅 是海口地产的黄金地段，同时又是海口对外形 象的一个窗口，沿着滨海大道向假日海滩方向 慢行道路两边新开发的楼盘星罗棋布，尤其是 滨海大道路南，遍布高档海景住宅小区。可是 由于不是成片开发，导致这块窗口地段的建筑 高、建筑风格低不一，给人看了难免有些大煞 风景的感觉。$$ 如果当初将这一地段交给一家实力雄厚开 发商成片开发，相信现这里一定能够成为海口 市高档海景住宅小区的典范。$$ 大盘开发的第三个优势在于能够给业主提 供更为便利的生活环境。由于大盘开发需要很 大的资金，相应的投资风险也就很大，因此， 开发商一定会考虑到将来出售时所能遇到的种 种困难，小区的生活配套如商场、医院、学校 等等他们都会考虑，开发商们都明白，这些生 活不可缺少的配套如果没有，将来一定会影响 整个楼盘的销售。从这一角度分析，大盘更能 够给入住的业主带来方便。$$ $F新闻背景：$E $T上月中旬，海南省 建设厅负责人称，2005 年海南将发挥最佳人居 环境优势，引进一批有 实力的旅游房地产开发 商进行成片开发，注重 发展旅游房地产，努力 把海南建成亚洲重要旅 游度假地和第二层住 地。此言一出立即在海 南房产界引起强烈反 响，业界人士分析认 为，海南建设厅这位负 责人的这一话语，实际 上是指海南旅游房地产 今年将迎来大盘开发时 代。$E