自2010年国际旅游岛建设意见出台以后，海南省各地房地产项目很快拔地而起，地产项目在岛内“遍地开花”。开发商纷纷打着国际旅游岛的旗号，将旅游房地产推向了全国的销售市场，“旅游搭台，地产唱戏”一度成为海南地产业重要的发展模式。

按照海南板块的物业类型区分，公寓是海南旅游地产住宅功能的核心产品，共有909个项目拥有公寓产品，占比高达78%；而别墅由于土地利用的限制，以及成本投资较高，相较之比例偏少，仅占22%。

这些数字无不凸显出海南旅游地产在整个市场中所占比例之大，并且最终都在这个岛上演变为密密麻麻的旅游地产楼盘。

省统计局7月指出，2014上半年海南固定资产投资超过1400亿元，同比增长14.6%，其中基础设施和旅游地产两大领域比重超过七成。

另外，数据显示，2013年，房地产开发投资占海南全部投资的比重为49.8%，同比提高了2.2个百分点，对投资增长的贡献率为58%，同比提高6.7个百分点。

以上数据说明，旅游地产的投资建设，仍是促进海南经济发展的核心动力，旅游地产建设本身也具有极大的优势和吸引力。

虽说旅游地产优势众多，但“规模大、投资大、建设周期长、投资回报期长”，自然和社会经济、国家房地产政策调控等不确定因素，同样在影响着旅游地产的扩张之路。单以依托自然旅游景点而简从开发的旅游地产，随着土地利用政策的收紧将会逐渐淡出市场。

房地产走向旅游，本应该走专业化道路，根据旅游源不同来规划不同的项目定位。旅游地产开发建设前，不能仅靠周边资源为噱头，而应该改变以往单一结构，增强旅游地产业软实力，提高旅游配套设施建设，综合带动周边产业经济。在建设前要更多考虑社区度假类型，加强周边配套建设的完善。只有资源使用率提高，度假地产闲置率下降，才能形成全过程度假，才能称之为真正的旅游地产。也只有这样，才能更有力地促进旅游地产健康持续发展。

（据新华网）